2-Familienhaus mit großem Grundstück

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 65817 Eppstein
  • Kaufpreis 995.000,00
  • Wohnfläche ca. 190
  • Grundstück ca. 998
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 50
  • Baujahr 1924
  • Nutzfläche ca. 50
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5465
  • Provision 5,95 %

Immobilie

Nur wenige Gehminuten von der Eppsteiner Innenstadt entfernt befindet sich dieses ruhig gelegene, freistehende 2-Familienhaus.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca. 70 qm sind in der Aufteilung identisch. Beide Geschosse verfügen über 3 Zimmer, Küche, ein Tageslichtbad und einen Balkon.
Das Dachgeschoss hat etwa 50 qm, die sich auf 2 Zimmer, eine kleine Küche und Diele, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum verteilen.
Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, eine Waschküche, ein separater Gewölbekeller sowie der Heizungsraum.

Der Garten ist von allen Parteien variabel nutzbar.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird im Sommer 2022 frei.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.
Das kleine Dachgeschoss-Appartement ist frei.

Lage

Die im wunderschönen Taunus gelegene Burgstadt Eppstein befindet sich zwischen der Bankenmetropole Frankfurt am Main sowie der Landeshauptstadt Wiesbaden.
Durch die Nähe zum Autobahnanschluss Wiesbaden/Niedernhausen und die zentrumsnahe S-Bahn verfügt Eppstein über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Zu Recht wird Eppstein bereits seit Anfang des 20. Jahrhunderts als „Perle der nassauischen Schweiz“ betitelt. Die noch heute mittelalterlich anmutende Altstadt Eppsteins wird malerisch von der wunderschönen Burgruine überragt, in der alljährlich die bei Besuchern und Einheimischen sehr beliebten Burgfestspiele stattfinden.

Eppstein bietet neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, einem Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Restaurants und Cafés auch ein umfangreiches Freizeitangebot für Jung und Alt.

Ausstattung

– Freistehendes 2-Familienhaus in massiver Bauweise mit Garten und Balkon.
– Pro Etage ist eine Wohneinheit vorhanden.
– Alle Wohnungen haben ein Tageslichtbad.
– Gewölbekeller als Weinkeller.
– Es ist eine Waschküche und ein Fahrradraum vorhanden.
– Das Haus verfügt über eine Buderus Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996.
– Warmwasserversorgung über Elektro.
– Der Garten ist von allen Parteien nutzbar.
– Das Grundstück ist mit viel Grün eingewachsen.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Für dieses Gebiet besteht ein rechtsgültiger Bebauungsplan ( 104 – Müllerwiesen und Staufenstraße ) u.a. mit folgenden Daten:

Allgemeines Wohngebiet – WA 10

GRZ: 0,3 – GFZ: 0,6

Zulässige Zahl der Vollgeschosse beträgt 2.

Es wird die offene Bauweise festgesetzt. Es dürfen nur Einzelhäuser errichtet werden.

Die höchstzulässige Zahl der Wohneinheiten pro Wohngebäude beträgt 2.

Weitere Auskünfte erteilt die zuständige Baubehörde.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 366 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 24.02.2021
  • Energieausweis gültig bis 23.02.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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