Komfortable, sonnige und ruhige Wohnlage

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 65843 Sulzbach (Taunus)
  • Kaufpreis 330.000,00
  • Hausgeld 260,00
  • Wohnfläche ca. 59
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1971
  • Nutzfläche ca. 5
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5727
  • Provision 2,975

Immobilie

Renovieren – Einziehen – Wohlfühlen.
Diese helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses. Umgeben von zahlreichen Grünflächen können Sie hier Ruhe finden und die Natur genießen.

In die Wohnungstür hineinkommend, empfängt Sie ein großzügig geschnittener Eingangsbereich mit Zugang zu den weiteren Räumen.
Geradeaus gelangen Sie in das etwa 20 m² große Wohnzimmer. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zur nach Süd/West ausgerichteten Loggia mit Blick ins Grüne – genau richtig, um laue Sommerabende ausklingen zu lassen.
Das 14,7 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, um auch einen großen Kleiderschrank aufzustellen.
Auch die Küche überzeugt durch ihre Größe und den guten Schnitt.
Das helle Badezimmer, ein weiteres ausgebautes Dachbodenzimmer mit kleinem Fenster sowie ein massiver Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung bietet viel potenzial und kann nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen renoviert werden.
Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie Ihrer Phantasie freien lauf.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Sulzbach, mit gut 9.000 Einwohnern idyllisch am Südrand des Taunus gelegen, ist bekannt durch das 1964 eröffnete erste Einkaufszentrum Deutschlands, das Main-Taunus-Zentrum. Das Main-Taunus-Zentrum erreichen Sie von der Wohnung aus mit dem Auto in weniger als 8 Minuten.

Aber auch Sulzbach selbst hat einiges zu bieten: Supermarkt, Bäcker und Restaurants sind ebenso wie Ärzte und eine Apotheke fußläufig zu erreichen. In Sulzbach gibt es eine Grund- und Gesamtschule, sowie zwei Kinderhorte und fünf Kindergärten/-tagesstätten.
Sportlich betätigen können Sie sich in verschiedenen Vereinen oder Sie gehen im Arboretum spazieren. Fußläufig können Sie hier ca. 600 verschiedene Baum- und Straucharten bestaunen.
Im ebenfalls fußläufig erreichbaren Heinrich-Kleber-Park mit kleinem Teich, ist ein Pavillon für öffentliche Veranstaltungen, Grillplatz, Spielplatz sowie ein Fitnessplatz.

Sollten Sie einmal mehr erleben wollen, gelangen Sie in gerade einmal 15 Minuten in die Frankfurter Innenstadt.
Die Nachbarstädte erreichen Sie schnell und unkompliziert mit zwei Buslinien. Entspannt bringen Sie zwei S-Bahnen bis nach Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt oder Rödermark.
Und auch der Autobahnanschluss Höchst ist nur 3 km entfernt.

Ausstattung

* Wohnzimmer mit 20 m² und Sonnenloggia mit Abstellraum
* Eichenholzparkett im Wohnbereich
* Weiße, isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrollläden
* Große Küche mit 9,7 m²
* Helles Tageslichtbad
* Großer Eingangsbereich/Wohndiele (7,2 m²)
* Separater Dachboden für die Wohnung
* Massiver Kellerraum mit Fenster und separater Tür
* Waschküche mit eigenem Anschluss
* Fahrrad-/Kinderwagenkeller mit Außentreppe
* Großer Trockenraum im Dachgeschoss
* 1 Autostellplatz vorhanden

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Folgende Maßnahmen sind von den Eigentümern beschlossen:
1. Sanierung der Balkone.
2. Erneuerung der Heizung.

Diese Kosten sollen aus den Rücklagen entnommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 193 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2020
  • Energieausweis gültig bis 17.11.2030
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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