Ruhig gelegenes Familiendomizil in Königstein i. Ts.

Eckdaten

  • Art Reihenhaus
  • Lage 61462 Königstein i. Ts.
  • Kaufpreis 849.000,00
  • Wohnfläche ca. 200
  • Grundstück ca. 228
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 40
  • Baujahr 1986
  • Nutzfläche ca. 40
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Immobilien-ID 5541
  • Provision 3,57

Immobilie

Dieses ruhig gelegene Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einer sehr beliebten Wohnlage, unweit des Liederbachtals.

Das im Jahr 1986 erbaute Haus steht als Mittelhaus in einer 4er Hausgruppe. Die zwei separaten, insgesamt 200 m² großen Wohnungen bieten den künftigen Eigentümern viel Flexibilität und Entfaltungsspielraum.

Die im Erdgeschoss gelegene, derzeit vermietete, Zwei-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von etwa 82 m². Sie verfügt über eine Einbauküche, ein großzügiges Tageslichtbad sowie einen kleinen aber sehr praktischen Abstellraum.
Bei Nutzung als Einfamilienhaus kann hier sehr gut ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit direktem Ausgang zum nach Süden ausgerichteten Garten entstehen.

Im ersten und zweiten Geschoss befindet sich eine helle, ca. 118 m² große Maisonette-Wohnung mit insgesamt drei bis vier Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC.
Von dem sehr großzügig geschnittenen Wohn-/ Essbereich mit abgetrennter Küche gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier aus können Sie den Blick in die Ferne schweifen lassen und Ihren Feierabend ganz in Ruhe genießen.
Das Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einen weiteren Südbalkon mit Panoramablick.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben den vorhandenen Kellerräumen bietet eine Tiefgarage Platz für 2 Autos.
Es besteht eine reale Teilung ohne Gemeinschaftseigentum.
Auf Wunsch kann die aktuell vermietete Wohnung im Erdgeschoss selbst genutzt werden.

Lage

Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort nahe der Bankenmetropole Frankfurt am Main, der durch seine gehobene Lage ebenso überzeugt wie durch eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. Der internationale Airport Frankfurt ist ebenso schnell und unkompliziert zu erreichen wie das Main-Taunus-Zentrum, Hessens größtes Shopping Center.
Der Königsteiner Bahnhof mit diversen Zug- und Busverbindungen liegt von der Stadtmitte etwa 7 Minuten Fußläufig entfernt.

Königstein ist sowohl ein beliebter Kur- als auch Wohnort mit einem vielfältigen kulturellen Veranstaltungsangebot für alle Altersgruppen.
Einheimische und auch Besucher genießen ein sehr hohes Sicherheitsniveau, die abwechslungsreiche Natur des Taunus, großzügig und schön angelegte Parkanlagen und unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Die Innenstadt von Königstein mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Apotheken, Ärztezentrum, einem Krankenhaus und zahlreichen Restaurants und Cafés liegt unterhalb einer der größten Burgruinen Deutschlands.
Auch diverse Schwimm- und Freibäder sowie der „Opel-Zoo“ sind sehr gut erreichbar und laden sowohl Erwachsene als auch Kinder zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Für Kinder stehen in Königstein hervorragende Bildungseinrichtungen zur Verfügung: zahlreiche Kindergärten, eine bilinguale Kindertagesstätte, zwei Grundschulen, davon eine bilingual, sowie 3 weiterführende Schulen.

Ausstattung

* 2 separate Wohnungen mit 5 Zimmern – variable, familiengerechte Aufteilung möglich
* Einbauküche in der Erdgeschosswohnung
* 2 Bäder und 1 Gäste-Wc
* Laminatfußböden
* Terrasse und Balkone mit Fernblick
* Voll unterkellert
* 2-3 Kfz.-Abstellplätze in der Tiefgarage
* Angelegter Garten
* Top Wohnlage

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 01.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 31.05.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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