Top Lage für die große Familie

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 61462 Königstein i. Ts.
  • Kaufpreis 3.200.000,00
  • Wohnfläche ca. 356
  • Grundstück ca. 1.380
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 71
  • Baujahr 1994
  • Nutzfläche ca. 71
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Marmor
  • Immobilien-ID 5715
  • Provision 2,38 %

Immobilie

In einer der besten Lagen von Falkenstein erwartet Sie diese großzügige, sehr helle Familienvilla.

Die im Jahr 1994 erbaute Villa verfügt über eine sehr variable Aufteilung mit 356 m² Wohnfläche. Sie besticht durch ein modernes und helles Erscheinungsbild mit hohen Decken, großen Fensterfronten sowie einer repräsentativen Wohnraumaufteilung.

Allein der lichtdurchflutete Wohnbereich hat eine repräsentative Größe von etwa 89 m².
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein großes Zimmer mit Bad und Ankleide, eine Einbauküche sowie den Eingangsbereich.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere 4 Zimmer, ein Bad sowie eine geräumige Loggia, die zum Verweilen einlädt, zur Verfügung.
Ein separates Appartement mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse befindet sich im Gartengeschoss und verfügt – ebenso wie das Erdgeschoss – über einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten.

Insgesamt stehen Ihnen in der Villa 8 Zimmer, 4 Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung, die Ihnen bei der Neugestaltung der Räume viel Gestaltungsspielraum bieten.

Der eingewachsene, nicht einsehbare Garten mit wertvollem Pflanzenbestand bietet Ihnen und Ihren Kindern künftig viel Freude und entspannte Wochenenden. Hier können Sie die schöne Natur und die gute Luft des Taunus ganz für sich genießen.

Wenn Sie sich diese Liegenschaft als Ihr neues Zuhause vorstellen können, freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Lage

Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, exklusiven Villenlage des Königsteiner Ortsteils Falkenstein. Der Taunus liegt Ihnen hier mit seiner wunderschönen Natur zu Füßen. Die Wälder und Wiesen laden zum Entspannen ein.

Königstein i.Ts. hat aber mehr zu bieten als nur eine wunderschöne Natur.
Der heilklimatische Luftkurort nahe der Bankenmetropole Frankfurt am Main überzeugt durch seine gehobene Lage ebenso wie durch eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der internationale Airport Frankfurt ist ebenso schnell und unkompliziert zu erreichen wie die Innenstädte von Frankfurt und Wiesbaden.

Die Innenstadt von Königstein mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Apotheken, Ärztezentrum, einem Krankenhaus und zahlreichen Restaurants und Cafés liegt unterhalb einer der größten Burgruinen Deutschlands – von Falkenstein nur etwa 4 Fahrminuten entfernt.
Auch diverse Schwimm- und Freibäder sowie der "Opel-Zoo" sind sehr gut erreichbar und laden sowohl Erwachsene als auch Kinder zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Für Kinder stehen in Königstein hervorragende Bildungseinrichtungen zur Verfügung: zahlreiche Kindergärten, eine bilinguale Kindertagesstätte, Grundschulen (eine bilingual), sowie 3 weiterführende Schulen. Die Schulen zählen zu den besten im Taunus und Rhein-Main-Gebiet.

Königstein ist sowohl ein beliebter Kur- als auch Wohnort mit einem vielfältigen kulturellen Veranstaltungsangebot für alle Altersgruppen.

Ausstattung

VILLA
* Baujahr 1994
* Wohnfläche insgesamt 356 m²
* Nutzfläche 71 m²
* Wohnbereich mit 89 m²
* Marmorböden und Fußbodenheizung auf allen Ebenen
* insgesamt 8 Zimmer
* Ankleidezimmer und diverse Einbauten
* weiße Einbauküche
* 4 helle Bäder und 1 Gäste-WC
* Süd-Westterrassen und eine Loggia
* Kabelanschluss
* Carport für 2 PKWs und weitere Parkplätze
* sonniger und nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 19.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 18.01.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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