Villa mit Gästehaus in Premiumlage

Eckdaten

  • Art Besondere Immobilie
  • Lage 61462 Königstein i. Ts.
  • Kaufpreis 3.600.000,00
  • Wohnfläche ca. 406
  • Grundstück ca. 1.625
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1994
  • Nutzfläche ca. 71
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 6
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Marmor
  • Immobilien-ID 5533
  • Provision 5,95 %

Immobilie

In einer der besten Villenlagen von Falkenstein erwartet Sie ein Ensemble bestehend aus einer Villa mit ca. 356 m² Wohnfläche (aufgeteilt in 3 Wohneinheiten) und einer zu Wohnzwecken ausgebauten Remise mit ca. 50 m² Wohnfläche.

Die große Villa besticht durch ein modernes und helles Erscheinungsbild sowie eine repräsentative und variable Wohnraumaufteilung. Allein der lichtdurchflutete Wohnbereich hat eine repräsentative Größe von etwa 89 m².
Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin die weiße Einbauküche von 2014, ein großes Schlafzimmer mit Bad und Ankleide sowie der Eingangsbereich.

Ein weiteres, separates Appartement mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse befindet sich im Gartengeschoss.

Insgesamt stehen Ihnen in der Villa 8 Zimmer, 4 Bäder, ein separates Gäste-WC sowie große Terrassen und Balkone zur Verfügung.

Die ausgesprochen charmante Remise wurde im Jahr 2007 liebevoll ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein etwa 25 m² großer Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang zur Sonnenterrasse. Eine gut in den Stil der Remise integrierte Treppe führt in Sie in das Dachgeschoss. Neben einem modernen Tageslichtbad erwartet Sie hier ein sehr geräumiges Schlafzimmer.

Eine Besonderheit der Immobilie, die Ihnen künftig ein feines Wohnen in Bestlage bietet, ist der eingewachsene, nicht einsehbare Garten mit wertvollem Pflanzenbestand. Hier können Sie die schöne Natur und die gute Luft des Taunus ganz für sich genießen.


Wenn Sie sich diese Liegenschaft auf 1.625 m² Grundstück als Ihr neues Zuhause vorstellen können, freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Lage

Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, exklusiven Villenlage des Königsteiner Ortsteils Falkenstein. Der Taunus liegt Ihnen hier mit seiner wunderschönen Natur zu Füßen. Die Wälder und Wiesen laden zum Entspannen ein.

Königstein i.Ts. hat aber mehr zu bieten als nur eine wunderschöne Natur.
Der heilklimatische Luftkurort nahe der Bankenmetropole Frankfurt am Main überzeugt durch seine gehobene Lage ebenso wie durch eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der internationale Airport Frankfurt ist ebenso schnell und unkompliziert zu erreichen wie die Innenstädte von Frankfurt und Wiesbaden.

Die Innenstadt von Königstein mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Apotheken, Ärztezentrum, einem Krankenhaus und zahlreichen Restaurants und Cafés liegt unterhalb einer der größten Burgruinen Deutschlands – von Falkenstein nur etwa 4 Fahrminuten entfernt.
Auch diverse Schwimm- und Freibäder sowie der "Opel-Zoo" sind sehr gut erreichbar und laden sowohl Erwachsene als auch Kinder zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Für Kinder stehen in Königstein hervorragende Bildungseinrichtungen zur Verfügung: zahlreiche Kindergärten, eine bilinguale Kindertagesstätte, Grundschulen (eine bilingual), sowie 3 weiterführende Schulen. Die Schulen zählen zu den besten im Taunus und Rhein-Main-Gebiet.

Königstein ist sowohl ein beliebter Kur- als auch Wohnort mit einem vielfältigen kulturellen Veranstaltungsangebot für alle Altersgruppen.

Ausstattung

VILLA
* Baujahr 1994
* Wohnfläche insgesamt 356 m²
* Nutzfläche 71 m²
* Wohnbereich mit 89 m²
* Marmorböden und Fußbodenheizung auf allen Ebenen
* insgesamt 8 Zimmer
* Ankleidezimmer und diverse Einbauten
* weiße Einbauküche
* 4 helle Bäder und 1 Gäste-WC
* Süd-Westterrassen und eine Loggia
* Kabelanschluss
* Carport für 2 PKWs und weitere Parkplätze
* sonniger und nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand


REMISE
* Baujahr ca. 1900 / 1910
* Ausbau zu Wohnzwecken in 2007
* Wohnfläche ca. 50 m²
* Südterrasse
* 2 Kfz.-Stellplätze

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Wenn Sie möchten, können Sie auch nur die Villa -ohne Remise- erwerben.

Der Kaufpreis reduziert sich dann auf € 3,1 Mio. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 19.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 18.01.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld