Villenensemble in Premiumlage von Königstein-Falkenstein

Eckdaten

  • Art Besondere Immobilie
  • Lage 61462 Königstein i. Ts.
  • Miete zzgl. NK € 5.400,00
  • Kaufpreis 5.300.000,00
  • Wohnfläche ca. 536
  • Grundstück ca. 2.264
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1994
  • Nutzfläche ca. 100
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 4
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Stein
  • Immobilien-ID 5532
  • Provision 5,95 %

Immobilie

In einer der besten Villenlagen von Falkenstein erwartet Sie ein Ensemble bestehend aus einer Villa mit ca. 356 qm Wohnfläche, einem vermieteten Stilaltbau aus dem Jahre 1925 mit ca. 130 qm Wohnfläche – saniert 2007 – und einer zu Wohnzwecken ausgebauten Remise mit ca. 50 qm Wohnfläche.

Die große Villa besticht durch ein modernes und helles Erscheinungsbild sowie eine repräsentative und variable Wohnraumaufteilung. Allein der lichtdurchflutete Wohnbereich hat eine repräsentative Größe von etwa 89 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin die weiße Einbauküche von 2014, ein großes Schlafzimmer mit Bad und Ankleide sowie der Eingangsbereich.

Ein weiteres, separates Appartement mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse befindet sich im Gartengeschoss.

Insgesamt stehen Ihnen in diesem Haus 9 Zimmer, 4 Bäder und große Terrassen und Balkone zur Verfügung.

Eine Besonderheit der Immobilie, die Ihnen künftig ein feines Wohnen in Bestlage bietet, ist der eingewachsene, nicht einsehbare Garten mit wertvollem Pflanzenbestand. Hier können Sie die schöne Natur und die gute Luft des Taunus ganz für sich genießen.

Wenn Sie sich diese Liegenschaft als Ihr neues Zuhause vorstellen können, freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Lage

Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, exklusiven Villenlage des Königsteiner Ortsteils Falkenstein. Der Taunus liegt Ihnen hier mit seiner wunderschönen Natur zu Füßen. Die Wälder und Wiesen laden zum Entspannen ein.

Königstein i.Ts. hat aber mehr zu bieten als nur eine wunderschöne Natur.
Der heilklimatische Luftkurort nahe der Bankenmetropole Frankfurt am Main überzeugt durch seine gehobene Lage ebenso wie durch eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der internationale Airport Frankfurt ist ebenso schnell und unkompliziert zu erreichen wie die Innenstädte von Frankfurt und Wiesbaden.

Die Innenstadt von Königstein mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Apotheken, Ärztezentrum, einem Krankenhaus und zahlreichen Restaurants und Cafés liegt unterhalb einer der größten Burgruinen Deutschlands – von Falkenstein nur etwa 4 Fahrminuten entfernt.
Auch diverse Schwimm- und Freibäder sowie der "Opel-Zoo" sind sehr gut erreichbar und laden sowohl Erwachsene als auch Kinder zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Für Kinder stehen in Königstein hervorragende Bildungseinrichtungen zur Verfügung: zahlreiche Kindergärten, eine bilinguale Kindertagesstätte, Grundschulen (eine bilingual), sowie 3 weiterführende Schulen. Die Schulen zählen zu den besten im Taunus und Rhein-Main-Gebiet.

Königstein ist sowohl ein beliebter Kur- als auch Wohnort mit einem vielfältigen kulturellen Veranstaltungsangebot für alle Altersgruppen.

Ausstattung

VILLA
* Baujahr 1994
* Wohnfläche insgesamt 356 qm
* Nutzfläche 71 qm
* Wohnbereich mit 89 qm
* Marmorböden und Fußbodenheizung auf allen Ebenen
* insgesamt 9 Zimmer
* Ankleidezimmer und diverse Einbauten
* weiße Einbauküche
* 4 helle Bäder und 1 Gäste-WC
* Süd-Westterrassen und eine Loggia
* Kabelanschluss
* Carport für 2 PKWs und weitere Parkplätze
* sonniger und nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand


STILALTBAU
* Baujahr 1925
* Komplettrenovierung 2002
* ca. 130 qm Wohnfläche
* Nutzfläche ca. 24 qm
* Wohn-/Esszimmer mit herrlichen Blick in den Garten
* 3 Schlafzimmer und 1 Tageslichtbad im Mansardengeschoss
* Teilunterkellert
* 2 Kfz.-Abstellplätze vor dem Haus
* wunderschöner Garten – nicht einsehbar.


REMISE
* Baujahr ca. 1900 / 1910
* Ausbau zu Wohnzwecken in 2007
* Wohnfläche ca. 50 qm.
* Südterrasse
* 2 Kfz.-Stellplätze.

Keller Einbauküche

Sonstiges

Das Ensemble besteht aus einer Villa mit ca. 356 qm Wohnfläche, einem vermieteten Stilaltbau mit ca. 130 qm Wohnfläche und einer zu Wohnzwecken ausgebauten Remise mit ca. 50 qm Wohnfläche.

Das nicht einsehbare und wertvoll eingewachsene Grundstück hat eine Gesamtgröße von 2.264 qm.


Energieausweis Mühlweg 27, Stilaltbau
erstellt am 11.01.2022 – gültig bis 10.01.2032
Energieträger Gas
Bedarfsausweis 178,9 kWh/(qm*a)

Energieausweis Mühlweg 27a, Villa
erstellt am 19.01.2022 – gültig bis 18.01.2032
Energieträger Gas
Verbrauchsausweis 131,1 kWh/(qm*a)

Energieausweis Mühlweg 27b, Remise
erstellt am 19.01.2022 – gültig bis 18.01.2032
Energieträger Gas
Verbrauchsausweis 114,3 kWh/(qm*a)

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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